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仲介直接買取違い

買主との間に入ってもらい
(仲介人のような)
販売活動をしてもらうのが

仲介 不動産会社が買主と売主に仲介

仲介によって購入者を探す。
所有不動産の売却委託をしていただき、各種広告や不動産流通ネットワークを利用して購入者を探します。成約時には国土交通省の規定内の仲介手数料が必要です。

不動産会社に
直 接
買い取ってもらうのが

買取 不動産会社に直接買い取ってもらう

当社が直接、不動産の買取を行います。
購入者を探す手間が省ける分、早期に売却が可能となります。直接売買なので仲介手数料は発生しません。

わかりやすく言えばこうなります

三角

- 仲 介 -

  • 時間をかけてもいい
  • 最悪売れなくてもいい
  • 内覧が気にならない
  • ご近所が気にならない

- 買 取 -

  • 時間をかけたくない
  • 早く現金化したい
  • 買い替えである
  • ご近所に知られたくない
  • 引き渡し後に責任は負いたくない

仲介と買取の違い一覧

※引き渡し後に雨漏り、シロアリ 瑕疵(隠れた傷など) 発見された場合、売主に補修の責任が発生します。前に申告があった場合は異なります。

 

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事故物件解決の窓口買取の流れ

訳あり物件・事故物件のご相談は、当社へご来店頂くか、自宅又は物件場所へお伺いさせていただいております。
当社は、物件所有者様のご相談については当社スタッフによるご相談者との直接面談を実施しております。
直接お会いしないご相談や、お電話とご郵送のみでのご依頼は承っておりませんので予めご了承ください。
また、お住まいが遠方のため当社までお越しいただけない方につきましてはお電話での事前連絡後に
現地無料出張相談の機会を設けさせていただいております。
まずはご相談

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まずはご相談

お電話または、無料査定フォームよりお問い合わせください。

ご予約の際、相談をスムーズに行うために物件の住所、間取・広さ・築年数等の不動産情報、事故状況、訳あり情報を簡単にお伺いいたします。

まずはご相談
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ご相談当日

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ご相談当日

まずは当社のご相談スペースにて「受付カード」をご記入いただきます。

お持ちいただいた資料をもとに、事故物件の状況、訳あり物件の売却希望内容、手続きに関するご質問・ご要望等を伺います。各々の状況を踏まえた上で、当社スタッフが最善の買取手続きをアドバイスさせていただきます。
アドバイスの内容でご不明な点やご要望がございましたら、お気軽にお尋ねください。

ご相談当日

【ご相談時に必要な書類等】


身分証明書

運転免許証、保険証、パスポート等…
いずれか1通をご持参ください。
出張相談の場合は表裏両面のコピーをご持参ください。

不動産の最新の登記簿謄本・取得時の契約書類(所有者の方)

不動産をお持ち、または以前お持ちだった場合はお近くの法務局(コンピューター化されていない場合は不動産所在地の法務局)で登記簿謄本を取得していただいたうえでご来店をお願いする場合があります。
事故物件に関してわかる範囲で結構ですのでまとめてきてください(どんな事故がいつ起こり、どの場所でどのように処理されたか・・・など)。
もし、不動産取得時の契約書や借入の明細があればそれらもお持ちください。
事前に揃えて頂けると相談やその後の手続がスムーズに進みますのでぜひご準備下さい。
ご相談時に全て揃えられない場合はご予約時にご相談ください。

印鑑

契約(不動産売買の成立)する場合に必要です。
シャチハタ以外であれば認印でも構いません。
ご親族・共有者・相続人複数で依頼する場合はそれぞれ別の印鑑をご準備ください。



現地確認による立会い及びご相談(無料出張相談)
お住まいの場所などの都合で、当社まで来られない方のために、事故物件解決の窓口では出張相談を実施しております。
出張買取査定のご相談は無料です。
あなたの不動産に関するお悩みや不安などを、直接相談してみませんか?

出張相談受付ます

事前にお問合せ連絡を頂いた際に伺った不動産情報(事故情報など)を元に、実際に現地で不動産の状況を確認致します。
空き家の場合は鍵をお借りするなどの事前の打合せが必要ですが、多くのご相談者様とは、直接現地でお会いしお打合せして、事故状況の具体的なご説明をお伺いいたします。
その際に、依頼者様でご存知の情報などは全て告知して頂く必要がございますので、ご不明点やご不安なお悩みなどはどうぞお気軽お尋ね下さい。

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査定価格のご報告

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査定価格のご提示

現地確認をいたした当日から(事故物件の状況により)最短翌日に市場価格を勘案した、査定金額をご報告致します。

伝達方法につきましては、ご来店を基本といたしますが、ご依頼者ご指定の場所をお打合せした上で決定することも可能です。
尚、ご遠方のご依頼者様の場合には電話又はメールでご連絡の手段を取り決めることも可能ですので、お気軽にご要望をお聞かせ下さい。

査定価格のご提示

•査定価格のご報告時にご契約を進める場合には、ご依頼者様へご契約に当っての必要な書類(不動産権利証・ご実印・身分証明書・役所書類・その他不動産書類等)をお打合せして、ご契約日及びお引渡日の予定を調整していきます。アドバイスや注意点等があれば、わかりやすく丁寧にご説明いたします。
ご契約から引渡しまでの流れにつきましては、事前のお打合せ時にお伝え致しますが、ご契約前にご不明点や不安に感じている事など、些細なことでもどうぞお気軽にお伝え下さい。後日電話連絡でご相談いただいても結構です。

•査定価格のご報告時後(ご親族と)ご検討をする場合は、改めてご依頼者よりご連絡をお待ちしております。尚、事故物件の売却方法などの変更等、ご相談やお悩みは随時受け付けておりますので、お気兼ねなくお申し付け下さい。
ご検討の上で判断したお断りのご連絡につきましては、お手数ですが、必ずご報告いただきたく思います。
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契約

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契約

当社にご依頼される場合には、契約書と重要事項説明書を作成し、その写しをお渡しいたします。

取引に当っては、宅地建物取引業法上の契約解除、その他違法行為について説明させていただきます。

契約内容に充分ご納得いただいた上で契約を締結いたします。
必要であればその場で変更・修正をするなど、 お客様のお気持ちに寄り添ったご対応をさせていただきます。

契約
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決済(引渡し)

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決済(引渡し)

ご契約後、引渡日が決まりましたら原則、金融機関にお越し頂き、そこでお客様の口座へのお振込と、所有権の移転登記手続きを行います。
尚、権利関係の確認においては、司法書士が立会い名義人本人及び書類等を確認して登記申請を行って頂きますので、お支払と登記手続きは同時に進んでいきます。

ご質問やご不安などが御座いましたら、お気軽にご相談ください。
担当者が責任をもって最後までお手伝いさせていただきます。

引渡

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\ 豆 知 識 /
相 続 不 動 産 の 売 却 に つ い て

親が遺してくれた建物や、思い出がたくさんつまった実家を相続した場合、売って手放してしまうのは辛いことです。

しかし、賃貸物件にして他人を住まわせるのは気がかりだったり、大家としての責任やリスクを負いたくなかったりする気持ちもあるでしょう。
すると次の選択肢としては売却が浮上します。ただ古い空き家は売却がしにくく、自分ひとりで買い手を探すことは難しいでしょう。

事故物件買取の窓口では、 そんなお客様の為に不動産名義の変更から売却までしっかりサポートいたします。

相続をする不動産を売却する際には、
亡くなった方(被相続人)の名義のままでは売却できません。

まずは現在の所有者を確定する為に相続登記による不動産の名義変更を行います。
この相続登記の際に専門的な知識がいる為、事故物件買取の窓口では信頼のできる司法書士をご紹介いたします。
不動産名義変更後は、事故物件買取の窓口にてお客様にご納得頂いた金額で買取いたします。

必要のない不動産を放置しておいた場合のデメリット

相続登記に期限はありませんが、相続した不動産をそのままにしておくと様々なデメリットがございます。
不動産を相続したが誰も住む人が居なくて空き家になっている場合は、売却をご検討されてみては如何でしょうか?

  • 不動産を取得した相続人に対しても毎年固定資産税がかかる。

  • 放置しておくことにより不動産の価値が下がる。
  • “土地に建物さえ建っていれば固定資産税の控除がある”という理由で建物が放置されることもあるようですが、3年以上誰も住んでいない家は“非居住物件”として扱われます。
    そのため、思い切って売却した場合でも譲渡所得3,000万円控除の特例が受けられません。


  • 人が管理していないことが明らかな建物は、防災や防犯の面で大きな問題があります。
  • 倒壊などの物理的な危険性や、ゴミの不法投棄などにより衛生環境が悪化など...

  • 相続登記を申請しようした際に、必要書類等が増えるケースもあり、費用と時間が余計にかかってしまう。

  • 時間の経過と共に相続人の人間関係に変化が起こらないとも限りません。

相続不動産の売却までの流れ

事故物件解決の窓口に相談した場合の相続不動産売却の流れ

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